Vandaag, op 4 juni om 15:00 is de verkoop van de appartementen van Aan de Molenwerf gestart! Vanaf dit moment kunt u zich inschrijven op één of meerdere appartementen. Via het inschrijfformulier van Nieuw Wonen Nederland kunt u een woningvoorkeur in een top 10 aangeven. De verkoopperiode loopt van dinsdag 4 juni 15:00 tot zondag 23 juni 17:00.

Documentenpagina

Alle informatie die nodig is om weloverwegen een keuze te maken is te vinden op de website van Aan de Molenwerf. Op de documentenpagina zijn zaken te vinden als de verkoopbrochure, de prijslijst, de keukenbrochure en de technische omschrijving van de appartementen.

Persoonlijke hulp

Mocht u vragen hebben over de appartementen in het algemeen neem dan contact op met Brantjes Makelaars, zij helpen u graag verder. Dit kan via het contactformulier op hun website, via het sturen van een e-mail naar [email protected] of via het telefoonnummer 075-640 1888.

Inschrijven op appartementen

Heeft u een goede afweging kunnen maken en heeft u besloten om zich in te schrijven op één of meerdere appartementen kan dat via het inschrijfformulier van Nieuw Wonen Nederland. Wilt u liever samen met een makelaar inschrijven? Dat kan ook, neem dan contact op met Brantjes Makelaars voor een afspraak bij hen op kantoor via het telefoonnummer 075-640 1888.

Het maakt voor de toewijzing niet uit hoe snel u uw inschrijving indient, zolang u het maar doet voordat de verkoopperiode sluit. Let op, als u uw woningvoorkeur tijdens de voorverkoop hebt doorgegeven, moet u uzelf nog officieel inschrijven bij de start van de verkoop. 

Financiële check

Omdat het voor u en voor ons prettig is om zekerheid te hebben, vragen wij u om een financiële check te doen of en hoe u de aankoop zult financieren. Hiervoor kunt u gebruik maken van onze financieel projectadviseur De Roos Van Renswouw (DRVR) of een andere hypotheekadviseur. Deze door de hypotheekadviseur afgegeven financiële check kunt u ook bij uw inschrijving op het appartement toevoegen of uploaden.

Vanaf woensdag 29 mei zijn de definitieve prijzen te vinden op de website van Aan de Molenwerf. De prijzen zijn te vinden per individueel appartement in de woningzoeker en als prijslijst op documentenpagina.

Naast de definitieve prijzen is alle andere informatie over de appartementen op de documentenpagina van de website te vinden zoals de verkoopbrochure, de verkooptekeningen per gebouw en per bouwnummer, de technische omschrijving, de brochures  sanitair en een kopershandleiding. Met deze informatie zijn alle details over de appartementen beschikbaar en kunt u weloverwogen een keuze maken.

Verkoopevenement 4 juni

Op 4 juni zullen we de verkoop feestelijk starten met een verkoopevenement op de locatie waar straks ‘Aan de Molenwerf’ gerealiseerd zal worden. Tijdens dit verkoopevenement zal het volledige team van ‘Aan de Molenwerf’, waaronder de makelaar, de keukenleverancier en de hypotheekadviseur aanwezig zijn om al uw vragen te beantwoorden. Wees welkom!

Verkoopevenement ‘Aan de Molenwerf’

Tijdstip: dinsdag 4 juni - 15:00 Aanvang - 19:00 Einde
Locatie: Molenwerf 1, Koog aan de Zaan

Inschrijven op woningen

Heeft u uw keuze kunnen maken? Dan kunt u vanaf volgende week dinsdag 4 juni 15:00 uur tot zondag 23 juni 17:00 uur inschrijven op een of meerdere appartementen. Tijdens deze verkoopperiode zal er op de website van Nieuw Wonen Nederland een inschrijfformulier online staan waar u zich in kunt schrijven op één of meerdere appartementen. Ook kunt u dan uw financiële check dan uploaden.

Heeft u nog geen financiële check aangevraagd en wilt u de kans op een woning vergroten? Vraag deze dan snel aan! Wanneer de verkoop start kunt u het document uploaden in uw persoonlijke account.

Toewijzing

Toewijzing van de woningen gebeurt op basis van de doorgegeven woningvoorkeuren, waarbij het streven is om zoveel mogelijk inschrijvers de woning van hun voorkeur toe te wijzen. Bij de toewijzing hebben bewoners van Westerkoog voorrang op inschrijvers van buiten Westerkoog. Daarnaast hebben inschrijvers die tijdens de voorverkoop hun voorkeuren hebben doorgegeven en een financiële check hebben aangeleverd een streepje voor.

Het maakt voor de toewijzing niet uit hoe snel u uw inschrijving indient, zolang u het maar doet voordat de verkoopperiode sluit (sluiting is zondag 23 juni 17:00 uur). Let op, als u uw woningvoorkeur tijdens de voorverkoop hebt doorgegeven, moet u uzelf nog officieel inschrijven bij de start van de verkoop.

De voorverkoopperiode loopt nog tot en met vrijdag 24 mei 17:00. Tot dit moment heeft u nog de mogelijkheid om uw voorkeuren voor één of meerdere woningen door te geven. U kunt uw voorkeur doorgeven via deze link.

Door u in te schrijven en uw voorkeur door te geven heeft u straks bij de definitieve verkoop een streepje voor.

Bekendmaking definitieve prijzen

Vanaf woensdag 29 mei zal alle essentiële informatie over het project te vinden zijn op de projectwebsite www.aandemolenwerf.nl. Vanaf dat moment kunt u de definitieve prijslijst vinden met alle overige informatie over de appartementen, zoals de verkooptekeningen, verkoopbrochure, technische omschrijving, informatie over project- en modelkeukens en de kopershandleiding. Met deze informatie zullen alle details over de appartementen beschikbaar zijn en kunt u weloverwogen een keuze maken.

Verkoopevenement 4 juni

Op dinsdag 4 juni om 15:00 zal de definitieve verkoop van start gaan. Vanaf dat moment heeft u de mogelijkheid om uzelf online via de verkoopwebsite of op het kantoor van Brantjes Makelaars in te schrijven op één of meer appartementen van uw voorkeur.

We zullen deze verkoopperiode ook feestelijk starten met een verkoopevenement op de locatie waar straks het nieuwbouwproject ‘Aan de Molenwerf’ zal worden gerealiseerd. Tijdens dit verkoopevenement zal het volledige team van ‘Aan de Molenwerf’, waaronder de makelaar, de keukenleverancier en de hypotheekadviseur, aanwezig zijn om al uw vragen te beantwoorden.

Tijdens dit verkoopevenement is het bijvoorbeeld mogelijk om samen met een makelaar de indelingsplattegronden te bespreken of advies te krijgen over de keukenopties. Ook zal er een maquette van ‘Aan de Molenwerf’ aanwezig zijn zodat u kunt zien hoe de eindsituatie er uit zal komen te zien. Wees van harte welkom!

Let op! Tijdens het verkoopevenement is het niet mogelijk om appartementen kopen. Het is uitsluitend bedoeld om u zo volledig mogelijk te voorzien van informatie over het project.

Verkoopevenement 'Aan de Molenwerf'

Tijdstip: dinsdag 4 juni - 15:00 Aanvang - 19:00 Einde
Locatie: Molenwerf 1, Koog aan de Zaan 

Financiële check

Omdat het voor u en voor ons prettig is om zekerheid te hebben, vragen wij u om alvast een financiële check te doen of en hoe u de aankoop zult financieren. Hiervoor kunt u gebruik maken van onze financiële projectadviseur De Roos Van Renswouw (DRVR) of een andere hypotheekadviseur. Voorkom dat u voor verrassingen komt te staan.

Eerder dan verwacht, en dat is in de huidige tijd heel bijzonder, heeft de Raad van State uitspraak gedaan in het beroep dat tegen het Centrumplan Westerkoog was ingediend. In de uitspraak verklaart de Raad van State het beroep, dat was ingediend door de Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog, als ongegrond. Het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning zijn hiermee onherroepelijk!

Deze uitspraak maakt definitief de weg vrij voor de realisatie van het Centrumplan Westerkoog en de verkoop van de koopwoningen van Aan de Molenwerf die hier onderdeel van zijn. Het team van Aan de Molenwerf is enorm blij met de deze uitspraak en stelt nu alles in het werk om snel te kunnen starten met de bouw.

Start verkoop

Deze positieve uitspraak van de Raad van State maakt het ook mogelijk om een definitieve startdatum van de verkoop vast te stellen en deze staat gepland op dinsdag 4 juni.

Op woensdag 29 mei zullen de definitieve verkoopprijzen en alle aanvullende informatie over de woningen op de website van Aan de Molenwerf gepubliceerd worden.

Verkoopevenement start verkoop

Zet dinsdag 4 juni alvast in uw agenda! 

Op die dag zal er een verkoopevenement plaatsvinden waar u informatie kunt inwinnen over het project Aan de Molenwerf en waar u al uw vragen over de appartementen kunt stellen. Het team van Aan de Molenwerf waaronder de makelaars van Brantjes Makelaars, de aannemer Vink+Veenman, de hypotheekadviseurs van DRVR en de keukenleverancier Gennu zullen hier aanwezig zijn. De details met betrekking tot dit evenement zullen nog nader gecommuniceerd worden, houd hiervoor de website en de nieuwsbrief in de gaten.

Voorinschrijving

Graag brengen we ook nog een keer de mogelijkheid onder de aandacht om een voorinschrijving te doen op de woningen. Via de woningzoeker is het mogelijk om uw voorkeur voor een bepaalde woning door te geven, hiermee heeft u straks bij de definitieve verkoop een streepje voor op de woning. Klik hiervoor in de woningzoeker op de button ‘Inschrijven’ waarmee u via de website van Wonen in Nederland uw voorkeur voor een woning kunt ingeven.

Eind februari hebben wij u laten weten dat de zitting bij de Raad van State zou plaatsvinden op 16 april 2024. Inmiddels is deze zitting geweest en zal de definitieve uitspraak naar verwachting binnen zes weken worden gedaan.

Vooruitlopend op deze uitspraak en met goede hoop bereidt het team van ‘Aan de Molenwerf’ zich voor op de start van de verkoop. Om die reden willen wij u middels deze nieuwsbrief laten weten dat vanaf vandaag (6 mei) de woningzoeker online staat op onze website! In aanloop naar de start verkoop kunt u in de woningzoeker het volledige woningaanbod bekijken met de bijbehorende indicatieve VON-prijzen. Door vervolgens een account aan te maken kunt u ook alvast uw woningvoorkeuren opgeven.

Na een periode van drie weken zal deze voorverkoopfase op vrijdag 24 mei 17:00 uur worden gesloten en zal kort daarna de definitieve verkoop van start gaan met de definitieve woningprijzen. De verwachting op dit moment is dat begin juni de definitieve start verkoop zal plaatsvinden. Hier zullen wij u op een later moment over berichten.

Wij kijken vol spanning uit naar de uitkomst van de zitting. U wordt natuurlijk meteen op de hoogte gesteld wanneer de Raad van State de uitspraak heeft gedaan. Wij hebben er in ieder geval vertrouwen in en hopelijk u ook!

Nogmaals willen wij u bedanken voor uw vertrouwen en geduld. Het aftellen kan nu echt beginnen!

Voor vragen met betrekking tot uw hypotheek of aan- en verkoop kunt u contact opnemen met de financiële projectadviseur De Roos Van Renswouw of met Brantjes Makelaars.

In onze nieuwsbrief van 20 december 2023 hebben wij u geïnformeerd over het aangetekende beroep dat op 14 september door de Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog tegen ons plan is ingediend.

Na ruim 5 maanden geduld hebben, heeft de Raad van State ons eindelijk laten weten dat de zitting zal plaatsvinden op 16 april 2024. Na de zitting moeten we nog een paar weken geduld hebben voordat er een definitieve uitspraak wordt gedaan door de Raad van State.

Wij wachten met belangstelling de zitting af. In het geval van een positieve uitkomst zullen we u spoedig daarna informeren over de start van de verkoop. Het team van ‘Aan de Molenwerf’ zal hier alle nodige voorbereidingen voor treffen.

Uiteraard zullen we u in de komende maanden op de hoogte houden van de vorderingen. Voordat de verkoop definitief van start gaat zullen we dat tijdig via diverse kanalen en deze nieuwsbrief bekend maken.

Wij willen u nogmaals bedanken voor het vertrouwen en hopen dat u nog enkele maanden geduld kan hebben.

Voor vragen met betrekking tot hypotheek, aan- en verkoop, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Brantjes Makelaars via onderstaande gegevens.

Zoals in de nieuwsbrief van 9 oktober aangegeven heeft de Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog beroep aangetekend tegen het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning van het plan. Terwijl het team van Aan de Molenwerf in afwachting is van een zitting bij de Raad van State, gaan de voorbereidingen voor het verkoopproces onverminderd door.

We verwachten dat een zitting in de eerste helft van het nieuwe jaar zal plaatsvinden, waarna ook spoedig de verkoop van start kan gaan. Toch zal u, net als wij, nog even geduldig moeten zijn.

Wij zullen u regelmatig via onze nieuwsbrief op de hoogte stellen van de voortgang van het project. Zodra er ontwikkelingen zijn in het nieuwe jaar, ontvangt u direct informatie over de projectstatus. Voor vragen met betrekking tot hypotheek, aan- of verkoop, nodigen wij u uit om contact op te nemen met Brantjes Makelaars via de gegevens onderin.

Namens het gehele team van Aan de Molenwerf willen wij u bedanken voor uw vertrouwen en u hele prettige feestdagen en een gelukkig en gezond 2024 wensen.

Middels dit bericht willen wij u informeren over de voortgang van het project ‘Aan de Molenwerf’ in het centrum van Westerkoog.
 
In onze vorige nieuwsbrief van september hebben we u laten weten dat de Stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog beroep heeft aangetekend bij de Raad van State tegen het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning van ons project en het naastgelegen project van Parteon. In de afgelopen twee weken heeft ons team en de gemeente Zaanstad er alles aan gedaan om de stichting van de gevraagde informatie te voorzien en is overleg gevoerd. Helaas heeft de stichting laten weten de beroepsprocedure desondanks te willen doorzetten en niet verder in gesprek te willen treden. 
 
Wij hadden gepland om nog dit jaar 57 woningen in verkoop te brengen. Helaas zal het moment van verkoop door dit beroep uitgesteld worden totdat er een uitspraak komt van de Raad van State of dat de stichting haar beroep voor dat moment intrekt. Wanneer de stichting haar beroep niet intrekt zal naar verwachting binnen enkele maanden de zitting bij Raad van State worden georganiseerd. 
 
Op de planning van de naastgelegen ontwikkeling door Parteon is ook bezwaar gemaakt. Deze ontwikkeling omvat een nieuw buurtcentrum, 20 sociale huurwoningen en 20 middel-dure huurwoningen. Hierdoor zullen in totaal 60 betaalbare huurwoningen van de ontwikkeling ook vertraging oplopen. 

Waar gaat het beroep over?

De Stichting is in beroep gegaan tegen het plan omdat zij zich zorgen maken over de verkeersdrukte op de rondweg als gevolg van de toekomstige openstelling van de busbrug. Zij zien bij voorkeur dat de Westerkoogweg geschikt wordt gemaakt als autoweg om te functioneren als verbinding tussen de Wildeman en de Glazenmaker. Dit is een zeer lang lopende discussie waar het plan nu in wordt betrokken.

Hoe gaat het nu verder?

Er wordt verwacht dat de zitting bij de Raad van State binnen enkele maanden (circa 6 tot uiterlijk 12 maanden) zal plaatsvinden. Helaas zult u dus nog even geduld moeten hebben voor u zich daadwerkelijk kunt inschrijven voor uw nieuwe woning. Zodra meer bekend wordt over de beroepsprocedure zullen wij u als eerste hierover informeren via onze nieuwsbrief.

Middels dit bericht willen wij u informeren over de voortgang van ons project ‘Aan de Molenwerf’ in het centrum van Westerkoog.

Zoals in onze vorige nieuwsbrief van juli aangekondigd verliep medio september de beroepstermijn van het bestemmingsplan en omgevingsvergunning van ons project. Betrokkenen hadden tot dan de mogelijkheid om bezwaar te maken op de plannen.

Wij hadden gehoopt u met deze nieuwsbrief het heugelijke nieuws te kunnen brengen dat de vergunningen onherroepelijk zijn geworden en dat we binnenkort kunnen starten met de verkoop van de woningen.

Helaas is de realiteit anders: De stichting Verkeersveilig en Gezond Westerkoog heeft op 14 september jl. beroep aangetekend bij de Raad van State tegen het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning van zowel ons project 'Aan de Molenwerf als het naastgelegen project van Parteon. Dit beroepschrift heeft mogelijk invloed op het moment en de planning waarop de 117 woningen, het nieuwe buurtcentrum en de overige voorzieningen gerealiseerd kunnen worden.

Hoe gaat het nu verder?

Tijdens de zienswijzeperiode begin dit jaar had de Stichting al een zienswijze ingediend op het bestemmingsplan en omgevingsvergunning. Deze zienswijze is destijds netjes door de gemeente beantwoord. Helaas voelt de Stichting zich momenteel nog steeds genoodzaakt om tegen de komst van het project te procederen.

Door ons team en de gemeente wordt er alles aan gedaan om de Stichting van aanvullende informatie te voorzien en hun vragen te beantwoorden. We hopen dat dit de Stichting voldoende zal overtuigen om hun beroepschrift op korte termijn te laten intrekken.

Wanneer start de verkoop van de woningen?

Op dit moment zullen we het vervolg t.a.v. het beroepschrift moeten afwachten. Zolang het beroep niet is ingetrokken door de Stichting kunnen wij helaas het verkoopproces niet opstarten.

Na ondertekening van de koop-ontwikkelovereenkomst vorige maand heeft de gemeenteraad van Zaanstad op donderdag 20 juli jl. nu ook beide bestemmingsplannen voor de ontwikkeling in Centrum Westerkoog vastgesteld. In de afgelopen maanden heeft het team achter Aan de Molenwerf in nauwe samenwerking met de gemeente hard gewerkt om deze mijlpaal te behalen. Voorafgaand aan de vaststelling is het plan in een Zaans beraad nog uitgebreid tegen het licht gehouden, waarbij meerdere personen hebben ingesproken. Voor de gemeente Zaanstad uniek, gezien de strekking van alle zienswijzen positief zijn voor de realisatie van het plan. Het belang van gelijkvloerse woningbouw welke geschikt zijn voor senioren is groot in de wijk. Met de komst van 20 sociale huurappartementen en 57 vrije sector (koop)appartementen krijgt het Centrumgebied van Westerkoog een nieuwe impuls en ontstaat er doorstroming in de wijk.

Hoe gaat het nu verder?

Met de vaststelling door de gemeenteraad zijn we er nog niet. Daarna is het de bedoeling dat het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning onherroepelijk worden. Dit is het geval indien er gedurende de beroepstermijn, die tot medio september loopt, geen beroep wordt ingesteld tegen de vastgestelde stukken. Gezien de doorlooptijd en belangstelling omtrent dit plan zullen we pas nadat het plan onherroepelijk is geworden overgaan tot verkoop. Dit om vertraging en teleurstelling te voorkomen en een definitieve planning voor de verkoop, de bouw en oplevering te bepalen.

Ik heb me ingeschreven voor een koopwoning, wat kan ik op dit moment nog doen?

Op dit moment hoef je niks te doen. Wij zullen tijdens de zomervakantie ons maximaal blijven inspannen om ervoor te zorgen dat de vergunningen zo snel mogelijk onherroepelijk worden. We verwachten je pas begin oktober meer informatie te kunnen bieden over de vergunningen en daarmee ook de verkoop.

Wat zijn de bevindingen van onze makelaar Brantjes Makelaars in de huidige woningmarkt?

Op landelijk niveau zien we duidelijk herstel van de woningmarkt. Maar hoe zit dat precies in de gemeente Zaanstad? In het 1e kwartaal van 2023 zagen we dat het aantal te koop staande woningen in de bestaande bouw aanzienlijk was toegenomen en het aantal verkopen flink daalde, dit was mede te danken aan de toenemende hypotheekrente en het dalende consumenten vertrouwen. Inmiddels is de situatie een stuk rooskleuriger, het aantal te koop staande woningen is met 17% gedaald en het aantal verkochte woningen is met 20% gestegen.
 
Ook zien we dat het overbieden op woningen weer langzaam lijkt terug te keren. In het 1e kwartaal van 2023 zat er gemiddeld € 5.000,- tussen de vraagprijs en verkoopprijs. In het 2e kwartaal is dit nog slechts € 190,-. Vraagprijs en verkoopprijs komen dus weer dichter bij elkaar te liggen. Daarnaast is het aantal dagen wat een woning te koop staat gedaald van 56 dagen naar gemiddeld 43 dagen. We kunnen dus concluderen dat er langzaamaan herstel op de woningmarkt plaatsvindt.
 
Wil je een uitgebreide analyse van de woningmarkt? Download dan onze kwartaalrapportage of vraag een vrijblijvende waardebepaling aan van jouw woning.